Ley de Alquileres: los precios subieron encima de la inflación y hay menos oferta

·      La situación se da desde la nueva norma, en junio de 2020. Antes sucedía lo opuesto.

·      En los 21 meses de vigencia los alquileres crecieron 113% en Córdoba; 135% en CABA; 147% en Rosario y entre 157% y 184% en el Gran Buenos Aires.

La ley de alquileres sancionada a mediados de 2020 -y que ahora se revisará en el Congreso- tuvo el impacto opuesto al pretendido. Encareció los precios y limitó el acceso a viviendas por parte de inquilinos por la retracción de la oferta.

Con la norma anterior (la reemplazada por la actual), el precio de los alquileres avanzaba “significativamente” por debajo de la inflación, señala un trabajo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba. Esa tendencia cambió.

En el Gráfico 1 se analiza la evolución de la inflación y del precio de los alquileres en los principales centros urbanos del país: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Gran Buenos Aires (segmentado en la zona norte y la oeste/sur), Rosario y Córdoba.

Gráfico 1: Precio de alquileres e inflación

Nota: inflación correspondiente al mes de marzo de 2022 estimada en base a IPC Online.

Fuente: IIE sobre la base de INDEC, IPC Online y Zonaprop.

La inflación acumuló un 107% a nivel nacional en los 21 meses transcurridos desde la entrada en vigencia de la nueva Ley. Similar fue lo ocurrido con los precios en el Gran Buenos Aires (105,6% de aumento) y la región pampeana (107,9%).

En este mismo periodo, los precios de los alquileres en Córdoba aumentaron un 113%; en Capital Federal un 135%; en Rosario, 147% y en el Gran Buenos Aires entre 157% y 184%. Es decir, siempre por encima del Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.

En los 21 meses previos a la nueva normativa la inflación acumulada fue inferior: 95% a nivel nacional, casi 92% en el Gran Buenos Aires y 97% en la región pampeana. No solo esto, sino que el precio de los alquileres aumentó entre 55% y 70% en los centros urbanos analizados en el trabajo.

El informe también plantea que el regreso de la indexación de los contratos es una dinámica que se ve afectada por el efecto de otras regulaciones de la nueva normativa.

Por ejemplo, al analizar la evolución de la oferta de alquileres, durante febrero se redujo en un 15% frente a 2020 y un 25% en relación a 2019,[1] lo que impacta directamente en el alza de los precios.

Si a estas variables se suma el deterioro del salario real ocurrido durante los últimos dos años, que retrocedió un 6,1% desde el inicio de la pandemia y se verá perjudicado por la aceleración inflacionaria del primer trimestre de 2022, la nueva normativa resultó perjudicial al encarecer y limitar el acceso a un alquiler.

Estos efectos adversos resultan más notorios para la población más vulnerable, dado que el impacto de la crisis económica es superior (8,9% de caída en el salario real de los trabajadores informales) y las mayores barreras de entrada impuestas por la nueva Ley los aleja aún más del acceso a una vivienda.

Autor

Lic. Fabio Ezequiel Ventre

Subdirector del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba.